收费时无所不能，腾房时袖手旁观，有些法拍房“助拍”不靠谱

liukang20241周前 (04-23)吃瓜动态326

“原房主一向不愿搬离怎么办？”“8折买法拍房反上圈套30万”……在交际渠道上，一些法拍房买家焦急地发帖求助。法拍房尽管价格低于商场价，但由于腾退难、产权胶葛、拖欠缴费等问题，其买卖一向存在危险。在此布景下，法拍房助拍、中介服务应运而生。

这些助拍服务团队靠谱吗？记者发现，客户在付出高额费用后，得到的服务质量良莠不齐，有些不法分子乃至假称有“贱价房源”骗取钱财。

现象1

这费那费不少收要害时刻掉链子

“腾退太难了！”在交际渠道上，一名助拍人员发布笔记描绘了腾退法拍房的困难：“房里住着70多岁的老夫妻，强制履行？几年前的还排队呢！刚敲门大爷就冲出来开骂……总算理解腾退只能靠专业团队。”烘托完危险后，该笔记开端引荐某互联网渠道旗下的法拍房团队，称可以帮忙客户处理包含选房、借款、垫资、腾退在内的一站式法拍房服务。

记者咨询北京多家中介组织发现，服务费的报价底子在拍卖成交价的1%至2%。此外，有些组织还会以咨询费、服务费、代办费、腾房费等名义收费。不少组织在宣扬时“无所不能”，但收取费用后，却未必如许诺般尽职尽责。

“收这么多钱，却没做什么有用的事。”邢先生托付一家中介公司竞拍法拍房，中介公司称自己有联络，可以帮忙腾退，如无法腾交还能赔付。但中介收取房子总价1.9%的服务费和1.5%的所谓腾房费后，除了帮忙处理过户手续外，没有起到任何效果。

邢先生诉苦，这家中介关于法拍房的拍卖流程、重要节点彻底不了解，回复问题也很慢。在要害的腾退问题上，这家公司并无声称的清退团队。“全赖我自己和法官联络交流。”他觉得，法拍中介在整个法拍进程中效果有限。有一次，法官得知中介不是邢先生的直系亲属后，直接将中介拒之门外，要求直接和邢先生交流。

现象2

声称有联络门道用贱价房忽悠人

还有一些人打着“和法院有联络”或掌握法拍房“贱价房源”的旗帜，向参拍人员收取高额费用。顾客交钱后才发现上当受骗。

在近来揭露报导的一同事例中，某中介公司向高先生引荐了一套法拍房，称其价格只要商场价的8折。随后高先生经过财物公司垫资，交了30万元定金和10万元中介费，并在对方要求下与另一家咨询服务公司签订了托付竞拍协议。一个月后，咨询服务公司的李经理称已取得房子解封权，可防止竞拍直接买卖，但需追加60万元定金。李经理还给出了一份“对赌协议”：若3个月内未购入房子，除退回90万元定金外，再补偿高先生60万元。

高先生追加了60万元。可是，3个月后，这套房仍未能解封。对此，李经理说是由于多起诉讼导致这一房子被轮候查封，拍卖无限期拖延。本应“愿赌服输”，可是中介公司回绝交还中介费，咨询服务公司也表明只能退回60万元定金。

在黑猫投诉渠道上，客户交钱后法拍失利的退费胶葛也许多。

在一同投诉中，某拍卖公司声称有门道，客户仅需57万元就可以买下一套法拍房。客户信以为真，交了1500元服务费，但房子的终究成交价为200多万元，底子不是声称的贱价。在另一同投诉中，买房人交了一万元的法拍房服务费后，只参拍了一次，还没成功，且这套房实践成交价远高于中介开端宣扬的价格。终究，买房人要求退款也被拒。

改变

现在参拍可直接联络法官

由于法拍房存在腾退难、产权胶葛、拖欠缴费等潜在危险，不少购房者既摩拳擦掌想以贱价“捡漏”，又忧虑在收房进程中被坑导致“人财两空”，因此会选择助拍组织。

但记者了解到，跟着司法拍卖逐渐规范化、信息愈加通明，法拍房的信息揭露和履行力度正悄然发生改变。2024年10月，最高人民法院发文要求，履行法院应当担任腾退交给法拍房，禁止在拍卖公告中声明“不担任腾退”。

记者检查各大法拍房渠道发现，现在，大部分法拍房的公告页面中，都会具体地阐明房产的性质、用处、有无欠缴物业费、是否已腾空等，对有无违建等状况也会进行特别公示。

“该房子为平房，拍卖成交后需求买受人自行从头测绘并审阅存案……房子过户需求买受人先行交纳土地出让金……”以行将起拍的坐落东城区的一处法拍房为例，法院在公告里具体阐明晰房子的特别状况。

北京一位履行法官告知记者，从前的法拍房公告页面供给的底子是司法拍卖辅佐组织的联络方式。现在，该法官地点团队已建立专门团队来进行产业处置，经过公告上的联络方式，参拍人员可以直接联络法官。

关于购房者而言，意味着法拍房信息更明晰，买卖流程更顺畅，自己的合法权益也更简单得到保证。

记者注意到，北京多家法院所拍卖房子的公告页面中，现已开端直接向大众供给法院咨询电话，有意向的拍卖者可以直接向法官了解房子的概况。部分房源还供给预定看房服务。

支招

过来人叙述顺畅收房窍门

近来，不少竞拍人独当一面完成了法拍房拍卖，而且顺畅过户、腾退、入住，王先生便是其间的一员。王先生在2024年自行拍下了一套北京的法拍房，并在拍下一个月后顺畅收房。

“买法拍房之前，必定要具体看公告，了解法院是否现已操控房子，被履行人是否合作腾房，是否腾退困难，是否有租借，是否有白叟等状况。”王先生强调了看公告的重要性。

“假如公告中有房子的内部相片，阐明法官可以进得去，一般问题不大。”王先生总结了一些小技巧，“清晰写明腾退困难的房子，不主张去拍，省得给自己找麻烦。”

王先生还主张意向参拍者，既然是买房大事，可以上门实地踏勘，敲门问询，然后了解被履行人的情绪、房子被拍卖的原因。一个要害的调查视点是看卖房的金额能否掩盖被履行人的欠款金额，“假如被法院履行完后，房款可以掩盖欠款，收房则会相对顺畅。”王先生共享道。“法院是拍卖进程中仅有可以保证参拍人权力的组织。”王先生以为，商场上许多法拍中介能调查到的信息并不多于参拍者，在腾房进程中起到的效果也有限，“不交房就承当丢失”的许诺实践上也并不必定能实现。

在法拍进程中，怎么与法官交流呢？王先生说，法院的案件许多，法官不或许随时注意到每一个法拍房的发展，在拍卖成功、交完钱等要害节点，最好自动打电话跟法官交流。

提示

挑“助拍”一查资质二看实力

北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣律师提示，尽管公告愈加具体、可直接联络法官等改变在必定程度上降低了法拍房的危险，但并不意味着彻底没危险，房子无法交给、存在共有产权或多重查封等问题仍或许发生。参拍人员需求慎重考虑，选择自行成交仍是购买助拍服务。

“具有必定法令常识和房产买卖经历的人，可自行参加法拍房竞拍。但自行成交需求投入很多的时刻和精力，对房产商场、法令法规等常识要求较高，对普通人来说或许应战较大。”王玉臣律师以为，假如缺少相关经历和专业常识，又没有时刻和精力，最好请相关专业人士伴随。

假如参拍人员经过自我评价，发现自己没有条件及精力自行完成法拍进程，应该怎么选择合格的助拍组织或中介？对此，王玉臣律师主张经过企查查等渠道检查中介公司的营业执照，保证其具有合法的运营资历，看其是否存在危险。“此外还要看中介是否有专业的法令团队，能否供给专业的法令支撑，能否在买卖进程中供给专业辅导。”王玉臣主张，最好向从前使用过服务的客户了解真实状况。最终，在签订合同时要仔细阅读合同条款，清晰两边的权力和责任，特别是要在合同中列出收费项目，防止有躲藏收费。

来历：北京日报客户端

记者：徐慧瑶

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