小米退掉的总部地块变身豪宅，绿城开盘“日光”卖了超70亿

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5月11日，坐落上海市徐汇滨江板块的“全国单价地王”项目——“绿城潮鸣东方”正式开盘，绿城方面于今日下午官宣该盘120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。

绿城潮鸣东方120套房源中，最廉价的一套房总价超越4000万元，最贵的一套价格挨近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超越一亿元，算是豪宅圈内妥妥的“顶豪”项目。

一般来说，豪宅项目较一般商品房项目周转更慢，但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元，仅用了9个月时刻。

9个月前，即2024年8月，上海开拍徐汇区斜土大街xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块，因小米将地块退还给了政府而从头调整规划，从商办用地改成住所用地后，一上架就被多家开发商火热争抢。

其时，这块土地的开端楼面价现已到达10.1万元/平方米，在参拍开发商的不断加价下，地块很快就触及30%的溢价率最高约束，进入摇号阶段。终究，绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块，楼面价高达13.1万元/平方米。

时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，绿城打破了2016年融信我国在上海拍出的国内最贵地王纪录。

绿城刚拿到这块地，就马上建立“开发作战指挥部”，隔天机械设备就出场了。拿地四个月后，绿城该项目就开端施行“桩基工程”，2024年末开端组成出售团队。

不过，楼面价就现已到达13.1万元/平方米，未来开盘价要到达多少，绿城才干“算得过来账”？

答案在本年4月底揭晓了。“五一”前夕，绿城潮鸣东方获得预售证，项目一次性推出悉数120套房源，户型为285-585平方米的大平层，存案均价约19.5万/平方米。这是上海批出的新盘价格“第二贵”，最高纪录仍然归于翠湖六合六和，存案均价约21万元/平方米。

绿城潮鸣东方的“日光”，显现出上海豪宅商场的安稳与坚硬。

上一年3月，豪宅盘“中海顺昌玖里”单日出售额到达196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高出售额纪录，在这之后，上海的“日光”豪宅盘层出不穷。依据百廷豪宅，上一年上海总共发生的60个“日光盘”（含屡次推盘项目）中，均价超越10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个。本年，上海中高端住所商场持续高位运转。本年3月，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭开盘3个小时就售罄榜首批158套房源。同策研究院统计数据显现，本年4月上海全市成交商品住所4309套，其间总价在1000万元以上的中高端住所共成交1109套，占成交总量的25.7%。

(本文来自榜首财经)

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