8月7日，2024年上海第四批次土拍完毕，5宗地块悉数成功出让，总出让面积25.55万㎡，总土地出让金额109.47亿，成交楼面均价42838元/㎡，1宗地封顶摇号，3宗地底价成交。徐汇斜土大街地块楼面均价高达13.1万/㎡，成为上海最高楼面价的地块。
据悉，此前全国单价的纪录保持者是融信于2016年8月拍得的坐落上海静安内环内的中兴路一号项目地块，成交楼板价为10.03万元/㎡。
记者发现，本场土拍全体较平常冷清，5宗地块仅招引11家竞买人参拍，其间3宗地块仅一家企业托底，地块热度分解严峻，抢手地块徐汇区斜土大街地块招引了7家竞买人，虹口区江湾镇大街地块招引了3家竞买人。
当天，保利开展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉开展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参加竞拍。尽管商场心情热度高和参加度很高，但房企叫价进程都较理性，通过72轮激战，到了最高限价，进入摇号阶段。终究被绿城以总价约48亿元夺得，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及最高约束，到达30%。
保利开展拿地志愿激烈，本场土拍共报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家混合所有制企业以外，其他均是国央企。
“本轮推出的5宗地块中徐汇滨江斜土大街地块质量相对较好，该地块原本是小米买下的商办地块，经地块规划调整后在本次土地供给中呈现。”中指研究院上海高档分析师陈炬兰表明，该地块方位稍逊于香港置地启元，但优于汇元玺及御江廷。
其他4宗地块，地块质量相对较为一般，虹口区江湾镇大街地块，周边城市界面较老旧，且邻近楼盘热度低；浦东新区北蔡楔形绿洲地块尽管近地铁，但间隔不利因素较近；奉贤及青浦地块方位较偏僻，且周边配套能级较低。
值得重视的是，徐汇区斜土大街地块是最受重视的，招引了7家房企组团报名竞拍。终究通过摇号方法被绿城以48.048亿元取得，楼面价131045元/平方米，溢价率约30%，时隔八年再度改写了中国大陆土拍楼面地价纪录。
一起，绿城也成功以6.48%的溢价率拿下虹口区江湾镇大街地块，其他地块由奉贤新城建造开展集团、保利、浦开底价成交。
（海报新闻）