13.1万元㎡全国最高楼面价！上海徐汇滨江原小米总部地块“易主”
据上海市规划和自然资源局音讯，8月7日，全市2024年第四批次出让5幅产品住所用地完结买卖活动。该批次住所土地出让总面积约11.56公顷，规划建筑总面积约25.55万平方米，成交总价约109.49亿元。其间，徐汇滨江斜土大街xh128D-07地块由7位竞买人通过72轮竞价，溢价率到达30%后摇号成交，成交价480480万元，成交楼面单价131044.92元/平方米，为现在全国最高楼面价。
值得一提的是，上述徐汇区斜土大街xh128D-07地块此前曾是小米此前规划的上海总部用地。据汹涌新闻此前报导，斜土大街xh128D-07地块曾于2021年10月作为商业工效果地买卖成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司（以下简称“谧空间”）以15.5亿元的成交价底价摘得，依据其时股权穿透显现，谧空间是小米的直接全资隶属公司，拿地时才建立不久。
不过，该地块被拍下后被放置多年。直到2024年5月，徐汇区规划和自然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D邻居部分调整》大众参加草案进行公示。其间，原控规xh128D-07地块由商办混合用地调整为三类住所组团用地。同年7月，该地块进入上海2024年第四批次会集供地名单。
另据上海市规划和自然资源局介绍，从竞拍状况看，共有13家房企参加2024年第四批次出让地块的竞买，除上述徐汇区滨江地块外，虹口区江湾地块3位竞买人通过24轮竞价成交，成交溢价率达6.48%；浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买人，以开始价成交。
详细成交成果如下：
1、徐汇区斜土大街xh128D-07地块，规划用处：一般产品房，土地面积1.67公顷，规划建筑面积3.67万平方米，出让方法为招挂复合转挂牌。共7位竞买人报名，成交价480480万元，成交楼面单价131044.92元/平方米，溢价率30%。竞得人为绿城房地产集团有限公司。
2、虹口区江湾镇大街HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，规划用处：一般产品房，土地面积1.02公顷，规划建筑面积2.48万平方米，出让方法为挂牌。共3位竞买人报名，成交价120012万元，成交楼面单价48446.63元/平方米，溢价率6.48%。竞得人为绿城房地产集团有限公司。
3、浦东新区北蔡楔形绿洲C06-01地块，规划用处：一般产品房，土地面积1.67公顷，规划建筑面积3.85万平方米，出让方法为挂牌。共1位竞买人报名，成交价196280万元，成交楼面单价51009.01元/平方米。竞得人为上海浦东土地控股（集团）有限公司。
4、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，规划用处：一般产品房，土地面积1.4公顷，规划建筑面积2.8万平方米，出让方法为挂牌。共1位竞买人报名，成交价42863万元，成交楼面单价15300.02元/平方米。竞得人为上海保利建锦城市开展有限公司。
5、奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，规划用处：一般产品房，土地面积5.8公顷，规划建筑面积12.76万平方米，出让方法为挂牌。共1位竞买人报名，成交价255217万元，成交楼面单价20000.06元/平方米。竞得人为上海奉贤新城上江南置业有限公司。
上海市规划和自然资源局表明，本批次住所用地出让，是党的二十届三中全会后上海第一批住所用地会集出让。党的二十届三中全会指出，有必要更好发挥商场机制效果，发明愈加公正、更有生机的商场环境，完成资源配置功率最优化和效益最大化；充沛赋予各城市政府房地产商场调控自主权，因城施策。7月30日中共中央政治局会议指出，要执行好促进房地产商场平稳健康开展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加速构建房地产开展新模式。上海本批次住所用地出让全面执行党中央要求，针对房地产商场供求关系的新变化和人民群众对优质住所的新等待，加大优质住所供给，优化买卖竞价规矩，土地商场成交状况继续“向暖向好”。
汹涌新闻记者 朴姜
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